Fuente: O Globo - Rio de Janeiro / RJ - 06/06/2010

Un estudio sin precedentes realizado por Secovi Rio, en asociación con FecomércioRJ y la Asociación Brasileña de Administradores de Propiedades (Abadi), muestra que el 61% de los contratos de arrendamiento residencial están garantizados por la garantía tradicional, en virtud de la cual el garante es responsable de la deuda deudor ante el acreedor. Luego viene la fianza, con 24,6%, y el depósito de seguridad (depósito de tres meses de la renta), con 10,5%.

Los expertos de la industria creen que las nuevas reglas de la Ley de Tenencia, vigentes desde enero, deberían hacer que la garantía ya no sea esencial en el mediano plazo para la firma de contratos.

Desalojo sin burocracia por inquilinos morosos

En la nueva ley, se incluyó la determinación de que, en el caso de contratos que renuncian a cualquier tipo de garantía, el arrendatario puede ser desalojado sumariamente en caso de incumplimiento.

La legislación también establece que, una vez que se extiende el contrato, el garante tiene derecho a liberarse de sus obligaciones, pero sigue siendo responsable de la garantía durante 120 días después de la notificación de rescisión.

- Aunque la fianza es una garantía importante, si un candidato a inquilino tiene un trabajo sólido, una buena remuneración y no tiene restricciones en las agencias de protección crediticia, el garante ya no puede ser esencial - evalúa el vicepresidente legal de Secovi Río, Rômulo Mota.